Provisionsfrei ! Sonnige Dachgeschosswohnung bei der Alten Donau mit 2 Balkonen

1220 Wien

Beschreibung

Provisionsfrei!

Sonnige, ruhige Dachgeschosswohnung bei der Alten Donau

Diese großzügige Wohnung befindet sich im 2. Liftstock einer ruhigen Wohnanlage mit insgesamt 9 Wohnungen, wenige Schritte von der Alten Donau entfernt.

Das Wohnzimmer mit den großzügigen Fenstern ist nach Osten orientiert und lässt die Morgensonne herein. Im Wohnzimmer befindet sich auch die moderne weiße Küche und der Ausgang auf einen Balkon. Ein weiterer Balkon befindet sich beim Schlafzimmer, welches zusätzlich über einen direkten Zugang zum Badezimmer mit Walk-In Dusche verfügt.

Durch die Verwendung hochwertiger Materialien, zeitgemäßem Design und der Nähe zum Wasser bietet diese Wohnungen ein besonderes Ambiente für den gehobeneren Anspruch. Optimale Raumaufteilungen und attraktive Freiflächen sorgen für dauerhaftes Wohnvergnügen und Erholung in einem ruhigen und grünen Umfeld.

Moderne Baumaterialien, intelligente Gebäudetechnikdetails und qualitativ hochwertige Ausstattungselemente tragen zum Wohnkomfort bei. Kühlung und Heizung erfolgt mittels Sole-Wärmepumpe über Fußbodenheizung bzw. Fancoils.

Mietbeginn 1.5.2024

 

 

Garage mit Elektrotankstelle(Leerverrohrung) optional zu mieten ; € ca.110.--/mon. je nach Lage

Die Heizkosten werden als Akonto vorgeschrieben und betragen derzeit 74,31

Befristete (10 Jahre) Miete: € 1.445,84 inkl. BK und Mwst. und Baurechtszins und Heizkosten- und Warmwasserkonto

Die Miete schlüsselt sich auf wie folgt:

Hauptmietzins       € 937,80.-

Betriebskosten      € 146,56.-

Baurechtszins       € 178,73

Hk/WW akonto     € 74,31

Ust                        € 118,69


Details und Besichtigungen: Weinblatt-Oppel-Immobilien 0664/531 60 42

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Alte Donau UNO-City

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Garage
  • Fahrradraum
  • Klimaanlage
  • Kühlung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB 35 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 2000 m
  • Krankenhaus 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 2500 m
  • Höhere Schule 2000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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