Architekten Doppelhaus mit Pool in absoluter Grünruhelage!

0002
C 3D
B 3D
3D Schlafzimmer
D2 3D
Blick vom Obergeschoß
Westen
Erdgeschoß
Grundriss vom Garten
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Eckdaten

Kennung 1853
Objektart Häuser
Lage 2384 Breitenfurt
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 174 m²
Kaufpreis € 690 000,00
Provision 1) 3,0 % exkl. USt.
1) 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst.

Ansprechpartner

Weinblatt-Oppel Immobilien
Mobil +43 664 3817318

Weitere Angaben

Anzahl separater WCs 2
Gäste-WC ja
Heizungsart Fußbodenheizung
Gesamtenergieeffizienz 0.63
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Kaufpreis pro m² € 3 965,00
Grundstücksfläche ca. 487 m²
Baujahr 2020
Stellplatzanzahl 2
Terrassenfläche ca. 35,80 m²
Alt-/Neubau Neubau
Heizwärmebedarf 34,50 kWh/(m²*a)
Zustand Erstbezug
Anzahl Badezimmer 2
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Erstbezug!
Wunderschönes Architekten-Doppelhaus mit Pool in Grünruhelage!

Gleich nach der Wiener Stadtgrenze gelegen, wird hier ein Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten mit allem Wohnkomfort errichtet.
Neben der hochwertigen Ausstattung werden eine Sauna(nur Anschlüsse) und ein Swimmingpool in jeder Wohneinheit zum Wohlbefinden beitragen.
Es befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung, ebenso ein Golfplatz und andere Sportmöglichkeiten.
In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto die Wiener Stadtgrenze, 2 Busse fahren durch den Ort nach Wien.

Das Projekt wird soeben errichtet und wird voraussichtlich bis Sommer 2021 fertiggestellt sein.
Derzeit können noch Änderungswünsche der Kunden berücksichtigt werden.
Die Visualisierungen sind nur Symbolbilder.
Es wurden schon einige Verbesserungen berücksichtigt wie z.B. Verglasung im OG oder auch die Türöffnungen, 3 Meter breit, etc.

Im Folgenden eine detaillierte Beschreibung der Häuser.

Sie verfügen jeweils über ca. 174m² Wohnfläche, 35m² Terrassen, 9m² Gartenhäuschen und einen Eigengarten mit Swimmingpool.
Die Häuser verfügen über Wohnküche, 3 Schlaf- oder Arbeitsräume, 2 Bäder und 3 WCs, sowie Nebenräume (Technikraum, Abstellraum etc.) sowie Sauna(nur Anschlüsse)!
Natürlich auch über 2 PKW-Abstellplätze je Haus.

Durch die Verwendung hochwertiger Materialien, zeitgemäßen Design und die damit entstehende Einfamilienhaus-Ästhetik, lässt es sich hier sehr behaglich wohnen. Feiner Fernblick – dank der leicht abschüssigen Lage des Grundstücks – inklusive.

Bei Interesse lasse ich Ihnen gerne weitere Details, Preise bzw. Expose zukommen.

Details und Besichtigungen: Weinblatt-Oppel-Immobilien 0664/381 73 18

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMEN UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Aus Gründen des Konsumentenschutzes sind wir verpflichtet Ihnen nachstehenden Link weiterzuleiten.
Bitte vor einer Terminvereinbarung ausfüllen und retournieren.
http://www.maklervertrag.at/ID/weinblatt-oppel-immobilien/hnung

Lage

Stadtgrenze Wien

Erschließung

Z:\Bilder Server\BreitenfurtEschen\BAUSTELLE Eschengasse 16, 2384 Breitenfurt Bei Wien.pdf
Z:\Bilder Server\BreitenfurtEschen\EAW.pdf

Bebaubarkeit

1. BAUBESCHREIBUNG
a. Projektbeschreibung
Das Gebäude ist vollunterkellert, die Wohnnutzung verteilt sich auf drei Geschosse.
Zwei Einfahrten für vier Stellplätze befindet sich an der Südseite des Grundstücks.

Die Eingänge befindeen sich auch an der Südseite des Grundstücks sowie der neuer Stromanschlussbock.
b. Technische Beschreibung
Fundamente: Fundamentplatte auf frostfreie Tiefe und tragfähigen Boden.
Aussenwände EG: Ziegelmauerwerk aus 25cm Porotherm mit 18 cm Vollwärmeschutzfassade, innen verputzt.
Tragende Innenwände: Ziegelmauerwerk, 25cm stärke, beidseitig verputzt.
Zwischenwände: GKB-Platte an der Metallständer dazwischen Mineralwolle.
Decke über SU/EG: Stahlbetondecke 20,0cm; 3,0cm Trittschalldämmplatten; 4,0 cm für Fußbodenheizung; 6,0cm Verbundstrich und 2,0cm Bodenbelag
Dachkonstruktion
Hauptdach: Dachkonstruktion als Flachdach aus Stahlbeton.
Fenster: Kunststoff-Alu Fensterrahmen mit dreifach Isolierverglasung aus Wärmeschutzglass im Parapetbereich mit Sicherheitsglass.
Türen: Außentüren aus Kunststoff/Sicherheitstür. Innentüren aus Vollbautüren mit Melaminharzplatten beschichtet, Türstöcke aus Holz oder Metall.
Fußböden: Sind aus den beiliegenden Einreichenplänen ersichtlich.
Heizung: Luftwärmepumpe. Die Beheizung der Räume erfolgt entsprechend der Neugestaltung mit Fußbodenheizung.
Regenwasser: Die Regenwässer werden auf eigenem Grundstück in zwei Sickerschächten (auf sickerfähigem Boden) zum Versickern gebracht.
Fäkalwasser: Die Ableitung erfolgt über den neuen Anschluss an das öffentliche Kanalsystem im bereits am Grundstück vorgesehenen Kanalschacht.
Versorgungsleitungen: Alle anderen Versorgungsleistungen wie Wasser und Strom sind bereits am Grundstück vorhanden.

Sonstiges

TOP 1 .
Souterrain: Vorraum 13,42 m2
WC 2,83 m2
Sauna 3,88 m2
Bad 6,54 m2
Hobbyraum 10,51 m2
Zimmer 14,60m2
Summe: 51,78 m2

Gartenhütte 11,92 m2

Erdgeschoss: Vorraum 2,63 m2
Technikraum 7,35 m2
WK 4,24 m2
Bad mit WC 7,50 m2
Vorraum 5,40 m2
Zimmer 15,72 m2
Zimmer 16,99 m2
Summe: 59,83 m2

1. Obergeschoss: Vorraum 12,37 m2
WC 2,70 m2
Abstellraum 4,85 m2
Küche 6,84 m2
Wohnzimmer 26,97 m2
Summe: 53,73 m2

Terrasse 9,86 m2

TOP 2 .
Souterrain: Vorraum 13,42 m2
WC 2,83 m2
Sauna 3,88 m2
Bad 6,54 m2
Hobbyraum 10,51 m2
Zimmer 14,60m2
Summe: 51,78m2

Gartenhütte 11,92 m2

Erdgeschoss: Vorraum 2,63 m2
Technikraum 7,35 m2
WK 4,24 m2
Bad mit WC 7,50 m2
Vorraum 5,40 m2
Zimmer 15,72 m2
Zimmer 16,99 m2
Summe: 59,83 m2
1. Obergeschoss: Vorraum 12,37 m2
WC 2,70 m2
Abstellraum 4,85 m2
Küche 6,84 m2
Wohnzimmer 26,97 m2
Summe: 53,73 m2

Terrasse 9,86 m2

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