Erstbezug! Wunderschöne Wohnung mit Terrassen bei der "Alten Donau"

Eckdaten

Kennung	1629
Objektart	Terrassenwohnung
Lage	1220 Wien
Zimmer	2
Wohnfläche	ca. 51,87 m²
Kaufpreis	€ 360 000,00
Provision 1)	3,0 % exkl. USt.

¹⁾ 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Mwst

Ansprechpartner

Weitere Angaben

Stellplatzkaufpreis	€ 0,00
Garagen Kaufpreis	€ 22 000,00
Baujahr	2020
Betriebskosten	€ 93,37
Stockwerk	1
Heizwärmebedarf	35,40 kWh/(m²*a)
Gesamtenergieeffizienz	0.67
Balkon/Terrasse Fläche	ca. 13,17 m²
Kellerfläche	ca. 1,04 m²
Balkon/Terrasse	ja
Anzahl Balkone/Terrassen	2
Alt-/Neubau	Neubau
Befeuerung/Energieträger	Solarheizung
Etagenzahl	1
Jahresnettomiete	€ 1 743,37
Heizungsart	Etagenheizung
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Noch nicht vorhanden

Weitere Informationen

Hausverwalter
http://www.kw-ms.at/

Weinblatt-Oppel-Immobilien
//www.wo-immobilien.at

Objektbeschreibung

Erstbezug!
Exklusive Wohnung mit großer Terrasse bei der "Alten Donau".

Modernes und nachhaltig designtes Wohnhaus in einem der idyllischsten Plätze des größten Wiener Gemeindebezirks.

In Wien - Kagran wird eine Wohnhausanlage mit insgesamt 9 Wohneinheiten in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Untere Alte Donau errichtet. Das Bauvorhaben gliedert sich in zwei Wohngebäude, mit gemeinsamer Tiefgarage mit Elektrotankstelle(Leerverrohrung) sowie einem Carport mit zwei Stellplätzen und Fahrradabstellmöglichkeiten .

Die Wohnungen verfügen von 52m² bis 110m² mit Terrassen und z.T. mit Eigengarten.
Geplante Fertigstellung: Ende 2020

Durch die Verwendung hochwertiger Materialien, zeitgemäßem Design und der Nähe zum Wasser bieten diese Wohnungen ein besonderes Ambiente für den gehobeneren Anspruch. Optimale Raumaufteilungen und attraktive Freiflächen sorgen für dauerhaftes Wohnvergnügen und Erholung in einem ruhigen und grünen Umfeld.

Moderne Baumaterialien, intelligente Gebäudetechnikdetails und qualitativ hochwertige Ausstattungselemente tragen zum Wohnkomfort bei.
Die Wärmeversorgung erfolgt über modernste Infrarotpaneele, die in der Decke integriert sind.
Die einzelnen Wohneinheiten werden mittels eines Wasser/Wasser Kaltwassersatzes über FanCoils gekühlt. Die FanCoils bzw. der Kälteerzeuger werden auch zu Heizzwecken ausgeführt und ausgestattet.
Nähere Infos zu der modernsten Technik finden Sie in unseren Ausstattungslisten.

Achtung Anleger !
Bitte fordern Sie die Anleger-Preisliste, ohne Mwst. an:

Diese Wohnung verfügt über ca. 52m², Terrasse( ca. 13m²), großes Wohnzimmer mit integrierter Küche (nur Anschlüsse) und direktem Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse bzw. Balkon, Bad/Dusche, WC extra, Vorraum, Abstellraum, Kellerabteil und Garage mit Elektrotankstelle bzw. Carport;

Kaufpreis: € 360 000.--* bezugsfertig
*Baurecht 99 Jahre
Näheres zum Thema Baurecht unter:
https://www.immobilienscout24.at/ratgeber/hausbau/baurecht.html

Näheres erfahren Sie auch auf unserer Webseite: www.elida18.at
Bei Interesse lasse ich Ihnen gerne weitere Details, Preise bzw. Expose zukommen.

Details und Besichtigungen: Weinblatt-Oppel-Immobilien 0664/531 60 42

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMEN UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Aus Gründen des Konsumentenschutzes sind wir verpflichtet Ihnen nachstehenden Link weiterzuleiten.
Bitte vor einer Terminvereinbarung ausfüllen und retournieren.
http://www.maklervertrag.at/ID/weinblatt-oppel-immobilien/hnung

Ausstattung

Z:\Bilder Server\Elida18\0006.jpg
Z:\Bilder Server\Elida18\0007.jpg
Z:\Bilder Server\Elida18\0008.jpg
Z:\Bilder Server\Elida18\0001.jpg
Z:\Bilder Server\Elida18\0002.jpg
Z:\Bilder Server\Elida18\0003.jpg
Z:\Bilder Server\Elida18\0004.jpg
Z:\Bilder Server\Elida18\0005.jpg

Lage

Alte Donau UNO-City

Erschließung

Z:\Bilder Server\Elida18\10003_2.jpg
Z:\Bilder Server\Elida18\10004_2.jpg
Z:\Bilder Server\Elida18\10001_2.jpg
Z:\Bilder Server\Elida18\10002_2.jpg

Bebaubarkeit

Als Baurecht wird in Österreich das private Recht bezeichnet, auf einem fremden Grundstück – oder unter dessen Oberfläche – ein Gebäude zu errichten. Es ist im Baurechtsgesetz 1912 (BauRG) geregelt.

Bei dem Baurecht handelt es sich um ein vererbbares und veräußerbares dingliches Recht an einer Sache, also einen Nießbrauch.

Im Unterschied zum Superädifikat handelt es sich hierbei um ein Gebäude auf Dauer. Die Laufzeit eines solchen Vertrages – zwischen den Eigentümern des Grundes und des Bauwerks – beträgt zwischen 10 und 100 Jahren. Üblicherweise erhält der Baurechtgeber vom Baurechtwerber/Bauberechtigten ein entsprechendes Entgelt, den Bauzins. Dem Bauberechtigten stehen am Gebäude die Rechte des Eigentümers und am Grundstück die Rechte des Nutznießers zu. Nach Ablauf der vertraglich vereinbarten Frist fällt das Gebäude gegen eine angemessene Entschädigung in das Eigentum des Grundeigentümers.

Weitere Informationen z.B.:
https://www.immobilienscout24.at/ratgeber/hausbau/baurecht.html