Gepflegtes Einfamilienhaus mit Pool in ruhiger Grünlage

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Eckdaten

Kennung 1447
Objektart Häuser
Lage 2531 Gaaden
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 321 m²
Kaufpreis € 1 100 000,00
Provision 1) 3,0 % exkl. USt.
1) 3% v. Kaufpreis zzgl. 20% Mwst.

Ansprechpartner

Mag. Sonja Weinblatt
Mobil +43 664 5316042

Weitere Angaben

Kellerfläche ca. 11 m²
Baujahr 1980
Grundstücksfläche ca. 1.032 m²
Befeuerung/Energieträger Öl
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 2
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Zustand gepflegt
Stellplatzanzahl 2
Terrassenfläche ca. 45 m²
Stellplatztyp Carport
Balkon/Terrasse Fläche ca. 16 m²
Heizungsart Öl-Heizung
Gesamtenergieeffizienz 1.42
Einbauküche ja
Betriebskosten € 450,00
Anzahl Badezimmer 2
Heizwärmebedarf 101 kWh/(m²*a)
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Gepflegtes, großzügiges Familien-Domizil in sonniger Ruhelage !

Dieses charmante, gepflegte Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse mit Blick auf Grünflächen, in absoluter Ruhelage.
Die gegenständliche Liegenschaft wurde 1977 erbaut und immer wieder nach neuem Stand adaptiert. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 321 m².
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 1 035 m² und beinhaltet das Haus mit Garten und beheizbarem Swimmingpool.

Der herrliche und liebevoll gepflegte Garten ist nach Westen orientiert und mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet.

Das Haus verfügt über einen großen Wohnsalon mit direktem Ausgang auf einen Balkon mit herrlichem Blick , mehrere Schlafzimmern mit begehbarer Garderobe, ein weiteres Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse und Garten, Arbeitszimmer, eine große, sanierte Wohnküche inkl. aller Geräte, Sanitäranlagen, Sauna mit Dusche, Abstellraum, Carport und Garage für zwei PKWs.
Die Substanz des Hauses ist hochwertig und wurde stets in gepflegtem Zustand gehalten.
Es wird auf Wunsch geräumt von allen Möbel übergeben!

Die Räume verfügen über einen gepflegten Fischgrätparkett, bei dem Bodenbelag der Terrasse, der Pooleinfassung ,des Balkons und der Gehwege handelt es sich um hochwertige Granitplatten!

Das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.

Die Volksschule ist in nicht einmal 5 min. Gehzeit erreichbar, weiters befinden sich im Ort ein Kindergarten, ein BILLA, eine Trafik, die Gemeindeärztin, ein Tenniscenter, Restaurants/Gasthäuser, Psychotherapeuten, eine Tierklinik etc.
Von der Hauptstraße fährt ein Bus nach Mödling.

Ausstattung und Lage entsprechen gehobeneren Ansprüchen.

Kaufpreis: € 1.100 000.-

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 450.--(Strom, Wasser,Gemeindeabgaben, Heizung...etc.)
Da die Kosten je nach Anbieter und Verbrauch variieren können, dient dies nur als Richtwert.


Details und Besichtigungen: Mag. Sonja Weinblatt-Oppel 0664/531 60 42

Aus Gründen des Konsumentenschutzes sind wir verpflichtet Ihnen nachstehenden Link weiterzuleiten.
Bitte vor einer Terminvereinbarung ausfüllen und retournieren.
www.maklervertrag.at/ID/weinblatt-oppel-immobilien/sonjaweinblatt-opel

Lage

Gaaden

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