Wunderschönes, gepflegtes Familien-Domizil in Ruhelage

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Eckdaten

Kennung 1366
Objektart Häuser
Lage 2531 Gaaden
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 321 m²
Preis auf Anfrage
Provision 1) 3,0 % exkl. USt.
1) 3% v. Kaufpreis zzgl. 20% Mwst.

Ansprechpartner

Mag. Sonja Weinblatt
Mobil +43 664 5316042

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 1.032 m²
Heizungsart Öl-Heizung
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Stellplatztyp Carport
Heizwärmebedarf 101 kWh/(m²*a)
Gesamtenergieeffizienz 1.42
Betriebskosten € 455,00
Baujahr 1980
Stellplatzanzahl 2
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizkosten pro Monat € 0,00
Zustand gepflegt
Balkon/Terrasse Fläche ca. 16 m²
Kellerfläche ca. 11 m²
Terrassenfläche ca. 45 m²
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl separater WCs 2
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Gepflegtes, großzügiges Familien-Domizil in Ruhelage !

Dieses charmante, gepflegte Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse mit Blick auf Grünflächen, in absoluter Ruhelage.
Die gegenständliche Liegenschaft wurde 1977 erbaut,1980 adaptiert. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 321 m².
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 1 035 m² und beinhaltet das Haus mit Garten und beheizbarem Swimmingpool.

Der herrliche und liebevoll gepflegte Garten ist nach Westen orientiert und mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet.

Das Haus verfügt über einen großen Wohnsalon mit direktem Ausgang auf einen Balkon mit herrlichem Blick , mehrere Schlafzimmern mit begehbarer Garderobe, ein weiteres Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse und Garten, Arbeitszimmer, eine große, sanierte Wohnküche inkl. aller Geräte, Sanitäranlagen, Sauna mit Dusche, Abstellraum, Carport und Garage für zwei PKWs.

Die Räume verfügen über einen gepflegtem Fischgrätparkett, bei dem Bodenbelag der Terrasse, der Pooleinfassung ,des Balkons und der Gehwege handelt es sich um Granitplatten!

Die Substanz des Hauses ist hochwertig und wurde stets in gepflegtem Zustand gehalten.
Das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.

Die Volksschule ist in nicht einmal 5 min. Gehzeit erreichbar, weiter befinden sich im Ort ein Kindergarten, ein BILLA, eine Trafik, die Gemeindeärztin, ein Tenniscenter, Restaurants/Gasthäuser, mehrere Psychotherapeuten, eine Tierklinik etc.
Von der Hauptstraße fährt ein Bus nach Mödling.

Ausstattung und Lage entsprechen gehobeneren Ansprüchen.

Kaufpreis: auf Anfrage

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 450.--(Strom, Wasser,Gemeindeabgaben, Heizung...etc.)
Da die Kosten je nach Anbieter und Verbrauch variieren können, dient dies nur als Richtwert.

Details und Besichtigungen: Mag. Sonja Weinblatt-Oppel 0664/531 60 42

Aus Gründen des Konsumentenschutzes sind wir verpflichtet Ihnen nachstehenden Link weiterzuleiten.
Bitte vor einer Terminvereinbarung ausfüllen und retournieren.
www.maklervertrag.at/ID/weinblatt-oppel-immobilien/sonjaweinblatt-opel

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