Schöne Villa in bester Lage am Ölberg

Salon
Terrasse
Salon
Salon
Treppe
SZ
Bad
Bad
Garderobe
SZ
Terrasse
Büro
Villa
Küche
Grundriss Klosterneu
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Küche
Pool
Sauna
SaunaDusche
Fitness
Garage
Witschaftsraum
Heizung
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Eckdaten

Kennung 1210
Objektart Häuser
Lage 3400 Klosterneuburg
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 350 m²
Miete € 4 400,00
Provision 1) 10.690,00€ inkl. USt.
1) 2 Bruttomonatsmieten

Ansprechpartner

David Weinblatt
Mobil +43 664 3817318

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 800 m²
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Bezugstermin nach Vereinbarung
Zustand neuwertig
Heizungsart Zentralheizung
Terrassenfläche ca. 60 m²
Kaution € 14 700,00
Bruttomiete 4400.00
Befeuerung/Energieträger Gas
EA wird nachgereicht ja
Anzahl separater WCs 5
Anzahl Badezimmer 3
Mietvertrag befristet ja
Baujahr 2000
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Hochwertig ausgestattete Villa in bester Lage am Ölberg !

Diese charmante Villa befindet sich in absoluter Ruhelage und wird teilmöbliert mit hochwertiger Ausstattung abgegeben.
Die Aufteilung der Räume ist folgendermaßen:

Erdgeschoss:
-alle Räume mit exklusivem Marmorböden und Fußbodenheizung
- verglaster Eingangsbereich mit Garderobe
- Vorraum mit modernen Kristall-Lustenr und Stiegenaufgang
- Arbeitsraum/Büro, mit Wandverbauten und offenem Kamin
- Salon (ca.80m²) mit Sitzecke mit hochwertiger Ledergarnitur, runder Esstisch mit Drehplatte, offenem Kamin, Regalen und direktem Ausgang auf die Terrasse mit Blick auf Wien
- hochwertige, moderne Küche mit Miele-Geräten
- Speisekammer
- Gäste-WC
- Terrasse

Obergeschoss:
- Schlafzimmer/Master-Bedroom mit modernem Bett
- 2 große, begehbare Garderoben
- exklusives Bad mit Dusche und Wanne/Whirlpool
- Schlafzimmer mit Einbauschrank, Bad mit Dusche und WC

Untergeschoss:
- direkter Ausgang auf Terrasse und Garten
- Indoor-Swimmingpool mit Gegenstromanlage
- Fitnessraum mit den modernsten Geräten
- Sauna, Solarium und Dusche
- Wohnraum mit Dusche und WC
- Weinkeller mit Temperaturregelung und Belüftung
- Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner etc.
- Technikraum
- Gäste-WC

Garage
- 2 Stellplätze

Die Villa wurde im Jahr 2000 errichtet und laufend saniert und adaptiert.
Alle Leitungen, Heizung, Lüftung, Klimaanlage und Videogegensprechanlage sind in neuwertigen Zustand.
Die moderne Küche und das Bad sind neuwertig und hochpreisig ausgestattet.
In weiten Teilen des Hauses wurde ein hochwertiger Marmorboden mit Fußbodenheizung verlegt.
Alle Fenster verfügen über eine elektrische Beschattung.
Der Garten wurde uneinsichtig gestaltet, kann aber auch mit einfachen Schritten adaptiert werden.

Durch die gute Verkehrsanbindung kann die Wiener Innenstadt mit dem Auto in 25 Minuten erreicht werden.
Mit einem Bus kann das Klosterneuburger Zentrum auch öffentlich erreicht werden, bzw. ist die Anbindung an Zug und Bus nach Wien gegeben.

Mietvariante:
Befristete( 4-5 Jahre) Miete: € 4 400.--inkl.10% Mwst( € 12.50/m²)
zzgl. Müll, Wasser etc.(ca. € 500.--/mon.)
Die Villa ist exklusiv möbliert und entspricht gehobenen Ansprüchen!

Details und Besichtigungen: Weinblatt-Oppel-Immobilien 0664/381 73 18 oder 0664/531 60 42

Aus Gründen des Konsumentenschutzes sind wir verpflichtet Ihnen nachstehenden Link weiterzuleiten.
Bitte vor einer Terminvereinbarung ausfüllen und retournieren.
www.maklervertrag.at/ID/weinblatt-oppel-immobilien/sonjaweinblatt-opel

Lage

Ölberg

Umgebungsinformationen

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